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发表于 2014-2-16 05:15:29 | 查看: 22| 回复: 1
  本人2009年9月购房 具体城市和地点就不说了

  大致情况如下 二手房 单价5300
  126平米 总价67万 外加手续费各种税费以及中介费 一共需要69万
  当时贷款比较容易 加上是双工资家庭 所以贷了54万 20年等额本息
  相当于支付了13万的首付 另外加两万的税和中介费

  看不懂上面数字的 我简要总结一下
  1. 自己掏了 15万
  2. 每个月还银行 3300 (当时利率比较低而且7折 现在已经涨到3450了)

  房子由于距离工作单位比较远(在不同的城市)
  自己一直没有去住 所以交给中介打理
  每年收房租10.5个月 第一年是 2000 然后每年涨一点点 今年的房租是 2300
  每年需要自己交物业取暖有线电视共计3000元
  这样算下来 每年房租收入在 两万左右

  好了 接下来开始比较

  首先是从总投资的角度:
  假设当年我辛苦攒下来的15万没有买房子 依我保守的性格肯定会存在银行 而不是去投资
  这样五年期定存(也就是整存整取)的收益是多少呢? 18万五千
  每个月还的房贷可以按照零存整取来计算收益 就按上限每个月还3450来计算的话大概是
  22万
  所以算下来在五年时间内我已经在房子上面投入了 整整40万
  减去房租的收益10万 相当于总共投入了30万
  按照目前的银行利率 30万五年期定存后利息收益是71250 合算成每个月有1187(就算 1200吧)
  这和前面讲到的每个月房租2000的收益比较起来是很不划算的

  但是大家要注意 这里并没有考虑负债问题 单纯的比较房租而不考虑贷款是愚蠢的
  所以接下来考虑负债的问题:
  那么目前我还欠银行多少钱呢?可以简单的通过网站上面的计算器算出
  如果不提前还贷的话 我总共需要还80万元 如果现在一次性还清 需要交付45万元(这只是假设,我没想这么做)
  (这里还有一个问题需要注意,提前还款的话,总额就不再是80万了,而是少很多,个中原因自己去想吧)
  这样看来 从家庭的角度来说依然背负着沉重的债务负担
  如果不买房的话 显然可以有一种“无债一身轻”的表面假象

  注意这里我完全没有考虑现在的房价 既完全没有计算这五年来房价的涨幅
  我之所以不去计算房价涨幅这一极其重要的因素是因为我并没有卖房子的打算
  在可预见的未来我贷不到款也买不起第二套 所以这套是无论如何也不敢卖
  除非有改善性换房的机会

  下面开始分条总结:
  1. 买房给家庭背上了债务负担 按照目前的房租水平 只能勉强达到月还款额的65~70%左右
  剩下的部分还需要自己填补
  2. 在可预见的未来,房租上升的趋势是很明显的。有理由相信在未来5~8年内房租会和月还款额持平
  这是按照年租金涨5~8% 来计算的 实际上一线城市的房租涨幅还要大一些
  3. 当房租房贷开始持平时候,每月开始净收益。但是这个收益在开始的几年并不会很令人兴奋
  因为按照过去的经验 2020年的几百元钱也许啥都不算了
  4. 当2029年房贷全部还清之后,每个月房租会远远超过现在每个月还贷贷款(没考虑物价因素)。现在我所在的三线城市目前普通家庭一个月2500元生活费可以基本维持下去。虽然生活不会很丰富多彩,但是至少是衣食无忧的。由此可见,在极端的情况下,我和老婆完全可以提前退休,在老家每个月吃房租享受生活即可,我也不愿意去那个空气污浊的城市去养老。但是我猜想那时候我肯定是不愿意当啃房一族的。

  最后,在很多人整天为房价争论不休的时候,我要说的是:
  对于我的家庭来说买房是最令我欣慰的一笔投资
  在没有给目前生活带来特殊压力的情况下
  给家庭的未来一个充满希望的保障
  现在我们全家收入只需要拿出来1400还贷款
  实际上旅游购物之类的消费没啥本质影响
  当然 这只是我的个例,没有参考价值
  过了这个村就没有这个店了
  现在买房将来会如何我也不知道了

  附加一点信息:
  现在小区的相同二手房的成交价在170万上下(根据中介提供的真实成交合同)

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发表于 2014-2-16 05:38:08
义务帮顶帖。。。

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