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发表于 2021-1-29 13:32:35 | 查看: 14| 回复: 0
  在利好不断的背景下,2016年的江门楼市几乎全线飘红。随着市住建局近日发布2016年12月的楼市成交数据,2016年的江门楼市数据全部出炉了。记者整理发现,成交面积、成交套数、恩平二手房成交均价等主要数据均有不同幅度的增长,但从区域来看,恩平的房价却在2016年下跌了2.1%,全年的成交套数还比不上蓬江、江海10月的成交数据。
  解读:虽成交套数涨幅被远远甩在后面,但新会的房价却是全市最高的,2016年的均价达到了6763元/平方米。2016年,新会房价5次站上“7”字头,并在10月创下了7748元/平方米的单月新高。房价排名第二的蓬江、江海区域比新会少了36元/平方米。鹤山、台山、开平的房价水平一致,在5000元/平方米左右。恩平的房价最低,为4024元/平方米。
  解读:从房价涨幅来看,开平以10.2%的房价涨幅,成为了2016年房价涨得最快的区域。台山也不甘落后,仅以0.1%的微弱差距屈居第二。从成交量价两个指标来看,台山是江门楼市的大赢家,成交套数涨幅位居第一,成交均价涨幅位居第二。在众多指标飘红的情况下,恩平的房价居然跌了,同比下跌2.1%。从逐月的数据来看,恩平的房价在2016年1月是最高的,而7月是最低的。恩平二手房
  解读:2016年1月,蓬江、江海的成交均价为6179元/平方米,新会的为6361元/平方米,鹤山的为4568元/平方米。2016年12月,以上三个区域的成交均价分别为7129元/平方米、7697元/平方米、5375元/平方米。以上数据说明,若2016年1月在江门东部买一套100平方米的房子,到2016年12月的时候,因房价涨了约1000元/平方米,房子约增值10万元。
  解读:虽然江门是从2015年7月才开始公布全市各区域的楼市数据的,但记者掌握的数据显示,2015年江门各区域的历史最高成交套数已在2016年被刷新。2016年,江门楼市成交套数创下了60535套的历史新高。各区域的成交套数也创了新高,因为与曾经历史最高的2015年数据相比,同比均为正数。
  解读:2016年,蓬江、江海成交套数达23185套,比2015年全市总成交套数(44032套)的一半还要多,然而,成交套数同比涨幅最大的不是蓬江、江海,而是台山,同比上涨了65.8%,甩开涨幅第二的蓬江、江海好几条街,远远把涨幅只有个位数的新会和开平抛在了后面。
  解读:比成交套数的涨幅,台山是最厉害的;比总量,恩平是最少的。2016年,恩平2月只成交了67套,少得可怜;全年只成交了3149套,比蓬江、江海10月3479套的成交量还要少。
  解读:从逐月成交量来看,2016年江门楼市的成交高峰在下半年,特别是10月份。蓬江、江海,新会、鹤山的全年成交高点均出现在10月,而台山和开平的成交高点则出现在12月。
  备注:市住建局对全年成交数据进行了修正,故部分区域的累计成交数据有所出入。
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